更新时间：2023-03-26 16:01
关于智能大厦，社会上有一种通俗说法，即：将大楼内各种各样的控制设备、通讯设备、管理系统、消防系统、给排水系统等装置的信息，用同一种线缆接入中央控制室，大楼的住户可根据需要在所在办公地点添置各种各样的设备并连接于所在场所预先设置的接线装置，这些设备可随意摆放或变换位置，一旦位置确定后，大楼管理人员只需在中央控制室进行相应点及相应设备之间的简单跳线即可使这些设备进入大楼的布线系统，实施控制和管理功能，这就是所谓的智能大厦概念。
近几年来，智能大厦“热”在神州大地已悄然兴起，智能大厦内涵如何，具备什么条件才算是智能大厦，众说纷纭，莫衷一是，国内外的有关说法不下十种之多。美国智能型办公楼学会最近给出其定义为“将四个基本要素——结构、系统、服务、运营以及相互间的联系达成最佳组合，确保生产性、效率性及适应性的大楼。”日本智能型大楼专家黑沼清先生则定义为：“可自由高效地利用最新发展的各种信息通信设备、具备更自动化的高度综合性管理功能的大楼。”国内近年来也出现了所谓“3A 大厦”、“5A大厦”的说法，所谓“3A大厦”是指一座楼宇建筑具有楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）和办公自动化（OA）系统功能者。所谓“5A大厦”则是除具有上述3A功能外，一些部门或地区出于对建筑管理的不同要求，而将火灾报警及自动灭火系统独立出来，形成消防自动化系统（FA），同时又将面向整个楼宇的管理自动化系统独立出来称之为信息管理自动化系统（MA），合称为“5A”。对于后加的两“A”，又有人认为是指防火自动化（FA）和保安自动化（SA）。且不管这样那样的说法，综合观之，对智能大厦的一般概念通常为：“为提高楼宇的使用合理性与效率，配置有合适的建筑环境系统与楼宇自动化系统、办公自动化与管理信息系统以及先进的通信系统，并通过结构化综合布线系统集成为智能化系统的大楼”。
实际上这种概念并不完全，只是形象地勾画出智能大厦结构化综合布线系统的概貌。一般讲智能大厦除具有传统大厦建筑功能外，通常要具备以下基本构成要素：
1． 舒适的工作环境；
2． 高效率的管理信息系统和办公自动化系统
3． 先进的计算机网络和远距离通信网络；
4． 具有多种监控功能的楼宇自动化系统。
1984年1月，美国康涅狄格（Connecticut）州哈特福特（Hartford）市，将一幢旧金融大厦进行改建，定名为“都市办公大楼”（City Place Building），这就是公认的世界上第一幢“智能大厦”。该大楼有38层，总建筑面积十万多平米。当初改建时，该大楼的设计与投资者，并未意识到这是形成“智能大厦”的创举，主要功绩应归于该大楼住户之一的联合技术建筑系统公司（United Technologies Building System Co, UTBS）UTBS公司当初承包了该大楼的空调、电梯及防灾设备等工程，并且将计算机与通信设施连接，廉价地向大楼中其他住户提供计算机服务和通信服务，这幢被誉为世界上第一座的智能大厦有些什么特点呢？
智能大厦与传统建筑相比具有鲜明的特点：
1. 具有良好的信息接受及反应能力，提高了工作效率。具有各种内部及外部信息交换手段，以及装备性能良好的通信设备。发展迅速、内涵容量大，且各种高新技术和设备将不断引入3A系统，例如多媒体电脑、宽带综合业务数据网（B-ISDN）等。
2.有易于改变的空间和功能，灵活性大,适应变化能力强，能满足多种用户对不同环境功能的要求。表现在两个方面,首先是智能化建筑环境具有适应变化的高度灵活性,传统的建筑是根据事先给定的功能要求，完成其建筑与结构设计。譬如办公楼的小开间,不允许改成大堂，智能大厦要求其建筑结构设计必须具有智能功能，除支持3A功能的实现外，必须是开放式、大跨度框架结构，允许用户迅速而方便地改变建筑物的使用功能或重新规划建筑平面。譬如房间设计为活动开间（隔断），活动楼板，大开间可分成有不同工位的小隔间，每个工位楼板由小块楼板拼装而成，这样建筑开间和隔墙布置就可随需要而灵活变化。其次，智能大厦管线设计具有适应变化的能力，可以适应租户更换、使用方式变更，设备位置和性能变动的各种情况。譬如室内办公所必需的通信与电力供应也具有极大的灵活性，通过结构化综合布线系统，在室内分布着多种标准化的弱电与强电插座，只要改变跳接线，就可快速改变插座功能，如变程控电话为计算机通信接口等。
3. 创造了安全、健康、舒适宜人和能提高效率的生活和工作环境。现在，不少普通的大厦内的中央空调系统不符合卫生要求，往往成为传播疾病的媒介。在国外，把引起居住者头痛、精神萎靡不振,甚至频繁生病的大楼称之为“患有楼宇综合病”（Sick Building Syndrome）的大厦。而智能大厦首先确保安全和健康。其防火与保安系统等均已智能化，如对火灾及其他自然灾害、非法入侵等可及时发出警报，并自动采取措施及制止灾害蔓延。智能大厦其空调系统能监测出空气中的有害污染物含量，并能自动消毒，使之成为“安全健康大厦”。智能大厦对温度、湿度、照度均加以自动调节、甚至控制色彩、背景噪声及味道，使人心情舒畅，从而能大大提高生活的品质。
4. 能源利用率高，能运行在最经济、可靠的状态，具有良好的节能效果。对空调、照明等设备的有效控制，不但提高了舒适的环境，还有显著的节能效果。例如，空调系统采用了焓值控制，最优启停控制、设定值自动控制与多种节能优化控制措施，使大厦能耗大幅度下降，从而获得巨大的经济效益。
5. 由于3A系统相互配合而产生许多新功能，包括:
（1） 建筑物管理系统与远程通讯系统的配合，从而可使用户利用身边的电话机作为终端控制温度和湿度给定值的变更；温度和湿度值测试值的确认；能源使用量和设备运行状态的通知;在异常时的用户报警通知;空调、照明投入和切断等。
（2） 建筑物管理系统与办公自动化系统的配合，从而使接在办公自动化的区域网路上的个人电脑、工作站获得建筑物管理信息。使会议室的预约管理系统与空调运行结合起来实现联动.还可使建筑物管理系统收集到的能源与办公自动化的财务管理系统相结合。
（3） 远程通讯系统与办公自动化系统的配合，从而使信息上孤立的建筑物,成为广域网的一个接点。
随着，日本于1985年8月在东京青山完成了本田青山大楼，有人称之为日本的第一幢智能大厦。青山大楼的管理、办公自动化和通信网络等设备是运用本田与IBM合作开发的“HARMONY”综合办公系统。
智能大厦即实现了楼宇自动化（Building Automation ，缩写BA）、办公自动化（Office Automation，OA）、通信自动化（Communication Automation，CA）及布线综合化的智能化大型建筑。
楼宇自动化系统是由中央计算机及各种控制子系统组成的综合性系统，它采用传感技术、计算机和现代通信技术对包括采暖、通风、电梯、空调监控，给排水监控，配变电与自备电源监控，火灾自动报警与消防联动，安全保卫等系统实行全自动的综合管理。各子系统之间可以信息互联和联动，为大楼的拥有者、管理者及客户提供最有效的信息服务和一个高效、舒适、便利和安全的环境。BA系统一般采用分散控制、集中监控与管理，其关键是传感技术与接口控制技术以及管理信息系统。
办公自动化系统是智能大厦的基本功能之一，主要包括多功能电话机、主计算机、PC机、数字处理机、传真机、声像处理装置、安全保密设备等多种办公室自动化设备及其配套的各种软件。它具有文字处理、数据处理、图象处理、数据库检索、电子票务、电子邮件、电视会议和行政管理等多种功能，可以使大厦内用户的办公迅速快捷、准确无误。OA系统中最引人注目的是为群体决策服务用的各种电子会议系统/室和远程会议系统/室。电子会议室可以为会议参加者提供电子黑板、大屏幕投影装置、会议支持工作站/终端、扩音设备和硬拷贝设备等，不仅有多种形式的声、图、文输入手段，而且有内容丰富的数据库系统和知识库系统实时地支持会议，使电子会议室成为典型的决策室。
通信自动化系统，包括以数字程控交换机（PBX）为核心，以多功能电话、传真、数据终端等为主要设备的楼层局域网和主干通信网。先进的CA系统是应用新的信息技术的基础，它能使电子数据互换（EDI）、电子信箱、可视电话、会议电视和多媒体等进入大厦，使得IB内的客户能够眼观六路、耳听八方。
智能大厦的发展将大大改变人们的工作、生活和娱乐模式，使用户真正实现足不出户知天下事、做天下事的愿望。